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    “是啊，阡陌，我一直在做设计，开发这一块始终没有接触，一直都是一知半解的，你就好好跟我说说吧。”叶婉道。

    “好，你们要是都问，那我就细说说。”

    “那我细听听。”孙晓红道。

    “首先要完成设计任务书。

    设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。

    设计任务书一般应包括以下几方面内容：

    设计项目名称、建设地点。

    批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。

    设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。

    工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

    水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。

    用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。

    材料供应及施工条件情况。

    工程设计的规模和项目组成。项目的使用要求或生产工艺要求。项目的设计标准及总投资。建筑造型及建筑室内外装修方面要求。

    别看我说这么多，着仅仅是开发设计的开始，设计任务书仅仅是个起步，后面还有好多程序要走呢。”

    “阡陌，在国外做开发也是这样么？”叶婉问道。

    “是的，有的国家地产开发前期需要的手续更多。毕竟衣食住行要跟着人一辈子，不是太马虎了。”陆阡陌道。

    “千百，设计任务书之后，还要接着做什么？”孙晓红问道。

    “接着要做的，是建筑方案设计。

    建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。

    建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。

    建筑方案设计一般应包括：

    总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。

    建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。”

    “千百，这一部分设计是最为重要的吧？”孙晓红问道。

    “是啊，一个楼盘未来的雏形，在这里基本能够体现了。这一步要是做不好，将来的项目就会出问题的。”

    “阡陌，完成了建筑方案设计，接着要做什么？”叶婉问道。

    “下一步要做的是初步设计，有设计说明书、设计图纸、主要设备和工程预算组成，这一部分都是按部就班的设计，按照要求做就行了。很多设计院刚毕业的学生，都做这个。”

    “这个我懂了，等我毕业了，我也试着做做。”叶婉浅笑道。

    “那可不行，我是不会让你做这么单调无趣的事。”

    “叶婉就是说说，你陆大老板还当真了。”孙晓红道。
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