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    “拆迁改造得拿出真金白银才行。以前对楼市的管控远不如现在这么严，开发商只要手上有点儿钱，能把地皮拍下来就行。打个比方：只要你手里有五百万，从市政那儿拍到价值五百万的一块地皮，就能拿着地皮到银行贷款，开始入场做工程。”

    “房地产项目刚开始那会儿，根本不用什么预售许可证，只要开始打地基，就能按照图纸卖房子。资金回笼就是这么来的。一个楼盘，差不多只要卖掉一半，或者三分之一，工程款就基本有保证了，剩下的都是利润。”

    “当时很多房地产开发商都是这么玩的。只要交了钱，房子想怎么盖就怎么盖，质量面积什么的就全都是开发商说了算。后来政策改了，必须有预售许可证，否则就是违规销售。可即便是这样也没用啊！很多开发商都是跟风，看见这个赚钱就一股脑的上。这些人别说是工程资质了，甚至就连最基本的规划设计都没有。”

    “再后来，国家管的更严了。从银行信贷方面着手加以管控，实力不足的公司别说是开发地块，就连参与地皮拍卖的资格都没有。”

    虎平涛听得连连点头：“是啊！很多烂尾楼都是以前留下的。现在拆又拆不掉，留着更麻烦。”

    王浩坤道：“关口村就是这种情况。当年全城大开发的时候，关口村按照古时候留下来的军事规划，被分成四块，分别是前营、中营、后营和大营。这地方以前是屯兵的，后来没了战事，就改为村子。前营和中营刚好位于村子两端，也遇到了讲诚信的开发商，所以这两块地现在变成了封闭式小区，房子质量好，买的人多。当时一开盘就全部卖光，区上还把这两个楼盘作为典型拿出来宣传。”

    “轮到后营和大营的时候，很多开发商都参与进来抢地，导致地皮价格比前营和中营整整翻了一番。如果按照以前那种“一边卖一边搞基建”的做法，其实这两个楼盘都还勉强可以维持，问题是前几年国家新出了政策，银行方面压缩信贷，严查审核。再加上这些年购房标准越来越严，首付比例拔高，买房的人越来越少，开发商维持不下去……去年，后营和大营两个楼盘的开发商都跑了，留下的全是烂摊子。”

    虎平涛惊讶地问：“跑了？房子不盖了？”

    谭涛苦笑着说：“后营和大营的房子只拆到一半就停下来，后期基建根本没有入场。其实老王刚才说的那些只是一个方面。我觉得吧，关口村的拆迁项目之所以变成现在这样，还有另外几个原因。”

    “一个是村民的期待值太高。因为是分批签的协议，再加上前面两个地块有了标杆效应，后面签约的村民要价就高了。以前的补偿价只是四千块一平米，现在一下子变成八千，足足涨了一倍。”

    “再一个就是市场低迷。你想啊！省城就这么多人，有能力买房早就买了，买不起的就算房价再降还是买不起。这些年全城大开发，东南西北一下子增加那么多楼盘，开发商为了尽快卖房回笼资金，都使出浑身解数做广告。什么免装修、送车位、赠送面积……说起来都是噱头，但的确收到了效果。关口村这两块地很多年前就做了规划，可直到现在才拆迁，时间上就已经晚了，开发商挣不到钱也很正常。再加上手上的钱花光了，资金链断裂，银行那边又贷不到款，只能跑路。”

    虎平涛听得直摇头：“那现在怎么办？”

    谭涛双手一摊：“还能怎么办？等呗！这种事情政府不可能兜底。毕竟是引进的开发项目。换句话说，市政也要从中分一杯羹。地皮卖钱是为了让市政有更多的收入，盈利还是亏损都是开发商自己的事情。当然，市政也不愿意开发商亏损，那样一来就意味着项目失败，到头来，亏的还是老百姓。”

    王浩坤插进话来：“我听说市里已经找了好几家有实力的大公司，给了一些优惠政策，让他们接盘。对方已经答应了，只是在这之前，还要做资产审核什么的。”

    虎平涛若有所思地微微点头：“也就是说，关口村现在的秩序很乱？”

    谭涛回答：“是啊！从前年开始，后营和大营已经成为区上的重点维稳区域。老话说得好：不患寡，患不均。大家都是一个村的，现在眼睁睁看着前营和中营的村民住上了崭新的回迁房，手里还有大笔的拆迁补偿款，过上了好日子……这后营和大营的村民就不乐意了。”

    “街道办事处也很头疼，村民几乎每天都要去闹。”

    “村委会那边也很麻烦，村长和支书说话都不管用。”

    王浩坤愁容满面：“快两年了，大部分案子都是关口村报的。倒不是说杀人之类的恶性案件，都是小纠纷。可耐不住数量多啊，咱们很多警力都耗在那边，大家都很疲倦。”

    虎平涛微微点头，对此表示理解：“破案查案只是咱们日常工作的一部分，关键还是要维持社会治安。照这样搞下去，只会把咱们所有人拖累、拖垮。”

    谭涛挠了挠头，苦恼地说：“为这事儿我跟上面反映过很多次了。区上一直跟我打太极，说没法管，想要真正解决，还得看省里和市里的安排。”

    虎平涛问：“等开发商入场？”

    谭涛重重点了下头：“必须有人接盘才行。”


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