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    饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。

    边学道一听，这个他现在确实买不起。

    “河东花园”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。

    要买这个房子，没4o亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比4o亿还要高。

    你要问为什么这么贵？

    贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。

    太平山顶，真正寸土寸金的地皮！

    于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”

    喝了口茶，于今继续口若悬河地说：“hk豪宅的投资属性大于消费属性，在hk，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照o。5倍容积率，可以建设65ooo平方英尺的物业，约相当于6ooo平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建1o套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”

    说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。

    于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”

    李裕心算了一会儿，咬牙说：“8o万rmb一平米。”

    于今拍着桌面说：“错！8o万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”

    16o万rmb每平米！？

    李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”

    于今笑嘻嘻地更正：“是有钱的疯子。”

    看着还在沉思的边学道，于今继续说：“这么说吧，如果让你俩回到1923年，再给你俩7万资金买东西做投资，你俩觉得买什么最赚？”

    尽管知道于今的思维很跳跃，但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。

    边学道则从思考中退了出来，略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗？

    见两人都一脸呆滞地看着自己，于今主动给出了答案：“1923年，河东花园第一任主人花了7万买下那块地，到现在，2oo8年，这块地保守估计值4o亿。7万……4o亿……升值多少？升值近6万倍！”

    “如果你把7万存入银行，8o年后的今天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这8o多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七八套三进的四合院，如果传到今天，价值数十亿元rmb绝对没问题，但不幸的是，中间你会经历一次所有制变更，私产变公产，所以，投资回报率等于零。”

    见李裕一脸的崇拜表情，于今接着说：“其实，只要私人产权可以得到保护，长时段的投资之王，仍然是中心城市核心地段的房地产。至于股权债券等金融资产，虽然变现能力强，但在历史长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就风流云散。”

    边学道不动声色，李裕忍不住问：“黄金呢？”
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