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    “第四，这个项目最隐蔽的一栋楼做成一座四层小洋楼，只要一个单元，建成后整体无偿过户给我！”

    “第五，我自己会成立物业公司，这个项目建成后必须由我的公司全权接手物管运营！”

    葛乔有点晕，有点乱，不过，在谈判中他向来擅长聆听，而且商人的第一要务他永远不会忘记，在聚精会神地听完后，直奔主题：“要我的公司做这么多伤筋动骨的动作，条件相当苛刻！这个项目到底靠什么盈利？利润空间有多大？我们怎么分账？”

    宁皓知道太过专业的描述一定会把对方搞得更晕，手掌轻轻在空中划出一道小小的弧线，透露出训练有素的演讲技能。

    他尽量以形象的方式解释道：“国内嚷嚷智能建筑挺长时间了，却是雷声大，雨点小，毫无亮眼之处，装上门禁、安上摄像头，就叫智能建筑了？我要做的，从地基开始，混凝土、钢筋、设备系统，全面附加智能技术，我们的项目会成为国内第一个真正意义的全智能小区！现在高端小区有的，我们都会有，另外，气温、湿度、水质、空气质量、结构安全等等人们关心的数据，全都会实时监测展示，甚至还可以提前识别地震信号，人脸识别门禁系统、语音控制的空调、电梯更是不在话下，物业公司会推出服务机器人、娱乐机器人供业主选择。”

    “房地产行业的黄金时期一去不复返，现在没人能够继续闭着眼睛挣钱了！你这样的小公司，如果不出现颠覆性的革新，那就是被洗牌的对象！”

    “创造新产品，制造出新的时尚和需求，这才是你公司的生存之道！”

    葛乔点头，智能建筑的概念他知道，以前的项目也有应用，不过诚如宁皓所言，现在的智能建筑，无非就是监控设备、防盗报警、楼宇对讲、一卡通这些常见系统，技术并没有多高端，开发商用智能这个词，主要是宣传目的，倘若真能开发出先进实用的智能小区，将会引领怎样的风潮，的确令人遐想不已。

    宁皓从抽屉里取出一叠自己打印的分析报告，上面花花绿绿的全是图表，递给葛乔，说道：“这个项目的销售利润，全部归你！我的报酬嘛，就是那栋四层小洋楼，还有物业运营权。这个报告里，有详细的成本和销售数据模拟，请你拿回去仔细研究，务必深思熟虑，然后再决定是否与我合作！”

    他略微停顿之后，续道：“当然，这个项目仅仅作为样板，如果模式被证明成功，接下来，我希望以技术入股你的公司，在不影响你控制权的情况下，最大限度地占有股份！”

    听到此处，葛乔微微扬了扬眉毛，口气不小，条件相当苛刻啊！技术入股，就是干股，没有资金投入。最大限度，应该就是指49%的股份比例。

    葛乔接过来，粗略地翻了翻，看到总表，难免一惊，刨去赠送给宁皓的小洋楼成本，这个项目的利润率仍达到毛利50%，在双庆这种小市场相当可观。

    报告里还展望了公司以此为核心竞争力，走向全国的宏伟蓝图，葛乔虽然半信半疑，却情不自禁地热血上涌，心潮澎湃。

    他再喝了一杯宁皓递过来的清茶，定了定神，问道：“宁皓，我听吴东说，你是一个全才，五道口理工学院的土木工程本科学士，还有机械、汽车、化学、解剖等等专业的学习经历，最近刚拿到麻省理工的人工智能博士学位，太牛了！可你为什么不留在国外，或者去国内顶级的研究机构，偏偏要到双庆这个小地方呢？”
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