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    李轲虽还没把这位未来的大嫂。正式带回家来介绍给大家认识，但风声能传到李轩的老妈耳中。而且他大哥也没有否认，李轩也能猜到这位未来的大嫂还是有一些手段的。

    李轲听了弟弟的话，随即就想出声反驳。但他在李轩直勾勾的眼神的逼视下，一时没敢把话说死，毕竟豪门争产的戏码在香港上演的次数已经不少了。

    “你也知道这些资产在我眼中不算什么，当然，以后可不会有这种天上掉馅饼的机会，所以你接下来最大的任务就是把鲲鹏置业经营好，这就算是对我最大的交代了reads;！”李轩有出声说道。

    他准备转让给自己大哥和妹妹的这份资产，包括中区最黄金地段一块4.5万呎的地皮，以及两栋高级写字楼，一栋未来可以单独拆除发展成写字楼的裙楼，总价值超过30亿美元。

    当然有人也许会问，这点地皮和物业在置地公司的总资产中并不算什么，就已经值30亿港元了，那么置地公司的总价值怎么也不只160亿港币吧！置地公司的总资产自然远远高于这个数字，但它的负债也同样高企。

    置地公司在八三年时，负债比率曾一度达到60%，成为全香港最大的负债公司，被舆论戏称为“债王”。虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善，但依旧维持在50%左右。

    也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上，只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。让置地公司每年为这些债务，所支付的财务成本就超过10亿港币，这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。

    李轩准备转到鲲鹏置业的这些资产，自然是不包含任何债务的。30亿港币对李轩来说也不是一笔小数目。这种天上掉馅饼的机会只此一次，李轩以后不太可能再会这样大手笔的对亲人进行赠与！

    在李轩的坚持下，李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后，实际上已经一下子晋升为香港中等规模的地产公司。

    李轩给出的这些资产也是经过进行选择的，两栋写字楼可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户。东方集团即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后，可以收回大量的楼层进行重新招租。

    香港经济从去年开始全面回暖，特别是在美元贬值后，汇率定死美元的港币也同步贬值，这极大地拉动了香港的工业出口额。于是香港写字楼的空置率，已经从1983年的20%。下降到现在的5%左右。中环的甲级写字楼更是供不应求，最近半年内租金已经上涨了30%。

    而交易广场旁边剩余的那块地皮，则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级地段，建一栋标志性的摩天大厦，足可以让鲲鹏置业一举打响知名度。

    更何况李香江控股的其他四家股东。跟在李轩身后从置地公司身上获得大量好处之后，可是欠了李轩一个不小的人情。而李轩自己不准备踏足地产业，这份香火情自然就转嫁到了他哥哥李轲的地产公司。

    鲲鹏置业可以与许氏的中建集团、林氏的林氏集团、郭和年的嘉利集团达成合作关系，从而更加从容的参与香港地产业的竞争！李轩可以说已经为鲲鹏置业下一步的腾飞打好了了基础，以后就看他大哥如何经营了！

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    4月1号，愚人节，位于中环德辅道中83号的东方大厦，在这一天正是落成启用了！东方大厦高128米。总共32层，其中地面30层，地下2层。

    东方大厦的一楼为前台接待大厅。二楼为中餐厅，三楼为西餐厅，四楼为健身房和娱乐休息室，再刨去一层隔火层，实际可用来办公的面积为25层。不过东方大厦并不准备对外招租，而是将全部作为内部使用。

    现在的东方集团已经膨胀为了。包括十几家独立子公司的大型集团reads;。东方集团的总部就占据了三、四层的办公面积，再像东方商事、佳华银行等。这些总部设在香港的子公司，每一家都占据了两、三层的办公面积。
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