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    霍老唯一要求划入自己旗下的一处物业，是位于九龙尖沙咀的一栋19层商业大厦。这栋大楼的名叫星光行，是霍营东在六十年代初邀请其他四家华资财团，共同集资3000万港币建成的，当时取名叫九龙商业大厦。

    但是霍营东由于在朝鲜战争期间，从香港向国内走-私了大量战略物资。他借此积累了第一桶金，又被誉为香港“红顶巨贾”的同时，也上了英美两国的黑名单。因此星光行从落成招租开始，就遭到港府以及美国驻港领事馆的各种打压。

    最后，霍老被迫之后把这栋新大厦。低价转让给了趁火打劫的置地公司。而霍家为了自保，自此之后就开始逐渐淡出香港的商业经营。星光行可以说是霍营东记忆深处最灰暗的时刻，而现在他终于可以一雪前耻了！

    李轩作为这次收购行动的召集人，以及最大的出资方，此次获得的收益自然是最丰厚的。他首先拿到了位于中环的告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋商业写字楼，以及交易广场二期边上。原本准备用来建设交易广场三期的一块地皮。

    置地公司在1982年以4755亿港币的天价，购入中环交易广场地块，成为82年地产危机爆发之后，置地连年巨亏的重要原因之一。

    这一黄金地块随着香港地产市道回暖，已经成为稀缺资源。置地公司不久前刚刚建成开盘的交易广场一期和二期出租率很高，就足以说明问题。

    原本剩余地块已经被置地公司规划好。用来建设交易广场三期。但置地公司被私有化后，这块地皮被划到了李轩的旗下。如果这块地皮现在再次拿来拍卖，售价至少值15亿港币。

    所以说置地因为八二年地产崩盘而出现的巨大窟窿，随着香港楼市从去年开始回暖之后。已经被逐渐弥补得差不多了。只不过有时候财务报表中反应出来的数据，则要滞后一些。

    比如交易广场一期、二期刚刚落成，虽然出租率很不错，但还没来得及为置地公司产生稳定的现金流。但建设这两栋摩天大厦所需的成本却已经入账，这样一来置地的财报自然不会很好看。

    如果再有个一年半载的时间，等置地公司把这口气缓过来，李轩等人根本不可能仅仅用160亿港币，就能够把置地公司给私有化！

    当然。置地公司作为香港地产业的执牛耳者，在全港各地还有不少物业和地皮。这些资产也被香江控股的五位股东瓜分殆尽。

    李轩除了分到两栋位于中环的写字楼，一处裙楼，一块地皮之外，还将从其他四家把从置地公司瓜分得的资产进行上市、或者并入自家原有上市公司时，获得大量的股权。

    根据庄玉海的预估，置地公司旗下的这些资产经过这番拆分重组。然后再进行精心包装后重新上市后，很容易就能把市值做到200亿以上。也就是说这次收购行动的毛利润率很可能达到25%。

    五位股东在刨去初始投入后，每人至少能有五六亿财富的增长。而李轩在香港控股公司中的权益占比最高，就算除掉银行借贷利息、收购费用等一系列成本之后，也肯定会由超过10亿港币的纯利。

    “阿轩。你这些年给我的支持已经够多了，并不欠我什么！这些资产就留给我侄子和侄女当零用钱吧，你就算不分给小糯米和小汤圆，也应该提早给小豆包做一些打算！”李轲摇了摇头，把手中的转让协议推回给了自己弟弟。

    东方集团并不准备进军地产业，所以也不会买楼收租。李轩私人名下的lh投资基金，虽然准备在香港未来的楼市暴利中分一杯羹。但它的参与方式也会以，购买香港各大地产公司股票为主。其实早在八三年开始，lh基金的投资组合中，就已经逢低吸入了不少香港地产股的股票。

    李轩在这次瓜分置地公司的资产中，之所以划入了告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋写字楼，以及交易广场三期的地皮，正是为自己的大哥李轲准备的。

    “香港地产业从五十年代起步之后，已经经历了三个循环！第一次地产兴旺期是在六十年代初，包括李嘉城、郭德胜等人都是这个时候进军地产业的。随后在六十年代中后期，香港银行业出现挤提危机，再加之国内wenge动乱传导到香港，使得香港楼市出现第一次大萧条！

    新世界集团的郑玉彤，就是趁此良机低价收购了大量物业！还有像李嘉城、郭德胜等人，也都借着地价暴跌之际，储备了大量地皮！
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