张武还是第一次到“思凡商贸”公司来，也是第一次见到许思，经林凡引荐后，张武这个老江湖便不自觉的多打量了许思几眼，心道：“之前以为王萍那个漂亮的小丫头是林凡的女友，现在看来似乎自己是误会了，看这位许总与林凡之间的关系，绝非寻常。”

    知道张武与林凡的关系颇深，同时张武一直对“思凡商贸”的工作非常支持与配合，许思对他也是非常客气，招呼张武坐下，三人就在许思的办公室畅聊起来。

    张武知道林凡选择这里与其交流，就是没有任何避讳许思的意思，他也就毫无保留的将自己所了解到的东西全盘托出。

    松林路商业街的项目是庆省本土的一家房地产公司开发的，整条街道全长1000米，共两层，该街道共有两个进出口，相接两条主干道，其中松林路为交通设施最齐全，人流最大，路面最宽的一条路，商业街紧靠松林路，因此称该商业街为松林路商业街。

    这条商业街与飞龙路不一样的地方主要体现在这里从一早规划开始，其定位就是商业街，而飞龙路则不是，飞龙路的门面本来是沿街铺面，后来因为市政规划，飞龙路渐渐成了主干道，而由于交通便利等原因使然，使飞龙路的客流越来越大，有客流的地方就有商业，这样慢慢的形成了一个商圈。所以飞龙路是先有客流，后有商圈；而松林路商业街是先定位为商圈，却还没有客流。

    该开发商除了开发了这样一个商业街外，另有50万方的高层住宅小区，所以商业街只是开发商做的一个噱头而已，目的还是通过宣传商业配套，从而达成住房价格提升的目的，就算是商业街亏了，只要这50万方的住宅每平方提高100元的价格，也赚大了。何况商业配套对住宅的价格影响可不止这一星半点，绝不会只提升一两百元，目前中海市区的住宅均价在4000元/平方左右，这个是市中心的价格。可松林路这里的“佳世风情苑”小区的开盘均价竟然敢直接飙升到4500元，并且在首日开盘300套房源情况下，居然有1000多人排队购房，据说还有因为摇号的问题发生争执，甚至大打出手的事情出现。可见商业配套的噱头对购房者的影响。

    虽说开发商并没有对商业街后期的发展抱有太大希望，也没有在招商运营上过多投入，但这个商业街的初期规划定位是下了功夫的，门面房中规中矩，基本都是面宽3.6米，进深15米的房型，并且公摊只有8%左右。整个一楼大约有500多间铺面；二楼户型基本与一楼雷同，但二楼与一楼并非是一同售卖，在整条商业街上共有6部手扶电梯可以直通二楼，二楼两侧之间也多有搭设天桥。使二楼也单独形成了一个整体。

    在松林路这一侧的进口处，开发商预留了一处面积约有15000平方的大型物业，计划引进大型商超，“客必多”超市也已经与开发商进行了多次洽谈，基本达成意向，关于这一点不单是张武从开发商那里了解到，同时也从施克华那里获得了确认的消息。大型超市的入驻是一个绝大的利好消息，因为其吸客能力强劲，可以保障一定的客流数，对商业街后期的发展是起到非常大的促进作用的。同时超市进出口外面，客流必经之处的商铺也成了金铺，必将优于该商业街其他区域的商铺。

    松林路商业街商铺的平定价为10000元/平，这个价格对于后世见多了动辄每平方5。6万甚至10几万的林凡来说觉得已经很低了，但是在这个时代，小区底商的门面价格普遍在5000多元/平，而且小区底商是小区一交房，马上就可以将房子租个精光的，投资收益有一定的保障。商业街则不同，这里是有风险的，经营的好，形成好的商圈，这里的房子自然升值速度远远高于小区的底商，但是一旦这条街没有人气，客流稀少，铺子租都租不掉，想出手就更难了。所以这个价格一出来，也是吓退了不少前期准备投资的客户们，以至于到现在这条商业街的房子也没有卖出去多少，无奈之下，营销团体们只好四处出动，进行宣传推介，广散宣传彩页。

    张武的一个朋友是负责该商业街商铺的销售副总，就是在这种情况下，他找到了张武，问其有没有投资意向，并且可在在原有的价格上打个9折给张武。张武做了这么多年的生意，眼光自然非常人可比，听他这位朋友一介绍，也觉得这里有投资的价值，但他毕竟与商圈接触不多，所以他又找到了林凡，本来只是想听听林凡的意见，如果林凡看好这里，他就多投一些，如果林凡觉得这里不行，他可能会放弃，哪知上次通话，林凡居然表示他对这条商业街也有兴趣，并且打算与张武联手操作一把，张武一听之下，顿时知道林凡认为这里大有可为，所以来了兴致，把这一个之前当作玩票的项目，提升到了近期的首要工作的高度上来。

    张武一口气介绍完松林路商业街的项目后，看到许思与林凡都在沉思，于是他拿起茶水喝了一口，等着听听林凡与许思的想法。

    林凡自从上次与张武见面聊过这个项目后，他已经分析了近一个星期，这个项目如何操作，他心里是有腹案的，他找张武最主要的还是问一下张武想怎么玩，能玩多大？

    “张总，这个项目的招商工作，我们自己来主导。”

    张武一愣，这怎么可能，开发商怎么可能把招商工作交给业主呢，难道林凡要承包招商工作？看样子也不像啊，“思凡商贸”这么多事都忙不完了，他哪来的闲工夫去玩这个。

    “林总，这个事情，开发商不会同意吧？他们后期会有自己的招商运营团队。”

    林凡道：“这个不影响，他们招他们的，我们招我们的。”

    张武不理解他的意思，一个项目怎么可能有两个招商团队同时运营呢，林凡已经开口问道：“张总，这个项目我想玩大一点，不知道您有没有兴趣，准备投入多少资金进来？”(未完待续。)

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